고덕 신도시 협의자 택지, FD-7

 

FD 7블럭은 고덕신도시의 동쪽에 위치하고 있어요.

아래는 LH 팜플렛에 있는 정보에요.

 

FD 7블럭은 범례와 교통망도를 보면감이 잘 안와요.

서정리역 인근은 정말 빠르게 발전하고 있는 지역입니다.

 

서정리역 옆에는 일명 '파자풍신'으로 불리는

(파라곤, 자이, 풍경채, 신동아)

고덕 1단계 아파트들이 있어요.

이 아파트들의 호가는 상상이상입니다.

 

사실상 고덕신도시의 협의자택지 바람을 일으킨것이

바로 이 1단계 아파트 가격이죠.

34평을 10억 주고 사느니,

70평 땅을 4억 주고 사서,

건축비 6억 들여도 본전 아니냐라는 계산이 나왔죠

(지금은 4억짜리 땅이 없는걸로 알아요 ^^;;)

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FD-7블럭의 가장큰 장점은

서정리 역세권입니다.

도보 400m로 걸어서 10분이 채 안걸립니다.

1호선을 타고 있는 장점도 있지만,

서정리역 앞 상업지구를 이용할 수 있는 장점도 있지요.

또, 초등학교도 가까이 위치하고있어요.

 

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단점이라 하면,

'지상철 역세권' 이라는 점입니다.

지상철 소리가 생각보다 큽니다.

시스템 창에 힘을 좀 많이 주셔야 할 꺼에요.

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그리고 한가지 더,

고덕 신도시에는

서정리 천이 흐르고 있어요.

이 천을 수변공원으로 꾸며 놓았죠.

 

천의 폭이 넓지가 않아서,

다리도 길지가 않아요.

 

그런데 가서 보면,

이 다리를 건너는 느낌이

'고덕 신도시에서 나가고 있다'

라는 느낌을 받아요

아파트 들이 다리 안쪽에

모여있어서 그런듯 해요.

 

물론 거주 지역에서 나가다보니,

산업시설(삼성), 상업시설과는

오히려 가까워지는 기분이죠.

 

 

그래서 7, 9 12, 14 블럭은 단독 주택들 보다는

3층짜리 임대 목적의 주택이 많이 들어오지 않을까 싶습니다.

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해당지역은 총 50개 필지로 구성되어 있어요.

수변공원을 끼고 있는 부분에는 건축한계선이 있으니,

투자 / 설계에 주의하세요.

연결 녹지 위에 남향으로 배치된

필지들이 인기가 좋았다고 합니다.

(4-4, 4-5, 4-6, 5-4, 5-5, 6-4, 6-5)

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해당 블럭의 평균 필지크기는 258 m3,

평균 분양 가격은 4.7 억원 입니다.

(고덕 신도시 전체 평균 필지크기 247 m3)

(고덕 신도시 전체 평균 분양가격 4.4 억원)