고덕 신도시 협의자 택지, FD-26

 

FD 26 블럭은 함박산공원의 윗쪽에 위치하고 있어요.

FD24와 FD26이 국제테마로를 끼고 위아래로 배치되어 있습니다.

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아래는 LH 팜플렛에 있는 정보에요.

26 블럭은 88개 필지로

전체 815 필지의 10% 정도의 필지로 구성되어 있습니다.

 

하지만 같은 생활권이라 봐도 무방한

24 블럭과 필지수를 합치면 238 필지로,

가장 많은 9 블럭 (234 필지)와 유사한 규모입니다.

 

26 블럭도 24블럭과 마찬가지로,

대부분의 필지가 종 방향 (가로방향)으로 배치되어 있습니다.

이럴 때 흔히들 필지 앞이 열려 있으면 정남향,

필지 앞에 다른 사람의 필지가 있으면 북향이라고 부릅니다.

(차량 진출입로를 기준으로 남/북향을 나눕니다.)

 

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26 블럭도 생활권은 24블럭과 크게 다르지 않습니다.

다만 조금 밑에 있다 보니,

함박산 공원 남단에 들어오는 도서관이 조금 가깝다는 점.

 

함박산 공원까지의 거리는 표시하는 게 무의미하다는 점.

(방에서 함박산이 보이겠죠?)

이 정도입니다.

 

함박산은 산이라고 하기에는 낮고,

언덕이라고 하기에는 높은, 그런 산입니다.

그래서 도서관까지의 거리는 직선거리로 뽑았습니다.

 

블럭 안에 유치원 있고요,

유치원 옆에 어린이 놀이터 있습니다,

 

24 블럭보다는 조금 멀지만,

15분정도로 초/중/고 도보 통학 가능 합니다.

 

고덕 중심 상업지역까지느 1km 정도인데,

도보로는 한 20분 정도 걸리지 싶습니다.

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24 블럭과 마찬가지로,

26 블럭도 아직은 길만 포장되어 있는 상황이에요.

아직은 활발히 개발(건축) 되고 있지는 않아요.

 

지금 투자하신다면, 이자 부담은 좀 되실듯합니다.

(매물이 잠겨 있지만, 가끔 5억 후반 6억 초에서 풀리는 듯합니다.)

 

아, 그리고 함박산 공원 라인 쪽은 건축한계선에 주의하세요.

함박산 공원을 앞마당처럼 쓰시지만,

우리 집 앞마당도 같이 쓰는 모양새가 나올 수 있어요.

 

개인적으로,

약간 틀어져있지만

파란 동그라미 8번 쪽이 로얄 아닐까 싶습니다.

 

24 블럭의 평균 필지 크기는 252 m3,

평균 분양 가격은 4.3 억원 입니다.

(고덕 신도시 전체 평균 필지 크기 247 m3)

(고덕 신도시 전체 평균 분양가격 4.4 억원)​