고덕 신도시 협의자 택지, FD-33 / FD-34

 

FD 33, 34 블럭은 고덕 신도시 중앙에 있습니다.

 

33블럭과 34블럭은 면적이 아담해서,

둘이 합쳐서 한 필지로 봐도 무방할 정도입니다.

또, 거의 좌우 대칭 구조입니다.

(34 블럭이 6 필지 더 많아요)

 

아래는 LH 팜플렛에 있는 정보에요.

 

33 블럭은 44필지, 34 블럭은 50필지로

두 블럭을 합치면, 전체 필지의 11 % 정도가 됩니다.

( 94필지 / 전체 815 필지)

 

블럭은 전체적으로 동남향으로 구성이 되어있습니다.

서정리 천을 따라 배치를 하다 보니,

정남향이 아니라 동남향 배치가 주를 이루게 되었지요.

(33블럭의 일부 수변 라인은 정남향입니다.)

 

33/34 블럭은 여러모로 프리미엄이 많은 블럭입니다.

 

일단, 수변공원 / 분수공원(저류지) / 모산골 공원 도보 이용권입니다.

수변공원은 거리를 측정하는 게 무의미하고요

(수변 라인 필지는 2층에서 조감이 가능할 듯합니다.)

 

분수공원은 300m 도보 3분

(33블럭 일부 필지에서는 2층 또는 3층에서 조감이 가능할듯해요)

 

모산골 공원은 어디로 가냐에 따라 다를 테지만,

예술의 전당 기준으로 도보 15분 정도로 보입니다.

 

교육 인프라도 꽤 좋아요.

호반 써밋 옆에 있는

초등학교 중학교는 도보 5분으로 도착 가능합니다.

(34블럭 일부 필지는 길 건너면 바로죠)

 

유치원은 호반써밋과 함박산 공원 사이에있는,

상가 겸용 주택지 (FD-34)에 있어요.

 

삼성전자와의 접근성은 FD-12 / FD-14 보다는 덜하지만,

완전 멀지는 않습니다.

(걸어서는 못가지만 킥보드 라면...)

 

현재로서는 호반써밋 옆으로 들어오는

주상복합 힐스테이트가

고덕의 중심상권이 될 듯합니다.

힐스테이트까지는 도보 10분입니다.

남 주기에는 아까운 필지다 보니,

고급 단독주택으로 많이들 들어올듯합니다.

판교 운중동의 모습을 기대하는 사람들이 많더라고요.

 

물론 초기에 분양 받으신 분들은

다가구로 건축하실 수 있겠지만,

프리미엄 주고 들어오신 분들은,

다가구로 가면 수익이 나지 않을 듯합니다.

(현재 1.5억 ~ 2.5억 정도 붙어있는 상황이더라고요)

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33블럭과 34블럭 주변은 활발하게 건축이 되고 있습니다.

 

호반써밋이 21년도 11월 입주이고,

함박산 공원이 22년 하반기 완공을 바라보고 있다 보니,

FD-32 블럭이 시끌시끌 올라가고 있습니다.

(상가 겸용 주택)

 

지금 당장은 아니지만,

조만간 인프라가 갖춰지리라 생각됩니다.

 

아직까지는 33/34블럭에 1필지만 건축이 진행되고 있습니다.

 

24 블럭의 평균 필지 크기는 242 m3,

평균 분양 가격은 4.2 억원 입니다.

(고덕 신도시 전체 평균 필지 크기 247 m3)

(고덕 신도시 전체 평균 분양가격 4.4 억원)​